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龙岩公积金“逐月冲还贷”问题解答大全(一)

来源:发布者:时间:2018-08-01 13:29:55

  今日,龙岩市民热切期盼的公积金“逐月冲还贷”事务正式开办啦!7月27日,本报刊发预告消息后,遭到市民高度重视。因每个家庭借款景象纷歧,关于“逐月冲还贷”这项新事务,市民提出了林林总总的问题。

  记者将问题进行搜集概括,提交给市住宅公积金管理中心作专业回答。因公积金方针性强,为便于市民了解,工作人员选用举例的方法,对常见的12个问题进行具体回答。因为问答篇幅较长,本报分两期进行刊发,今日注销第一期,以飨读者。

  1、什么是“逐月冲还贷”事务?

  答:“逐月冲还贷”是指已处理本市住宅公积金借款(含贴息贷和组合借款中的公积金借款部分)、符合冲还贷条件的员工向公积金中心提出请求,由中心体系自签约的次月起,于每月20 日(如遇节假日顺延)依据请求人上月实践归还的公积金借款本息,主动从其住宅公积金缴存账户中提取一次余额,经过转账的方法划入还款银行卡,用于还贷。“逐月冲还贷”选用报账制方法划款,先还后取。

  举例:张三在本年8月的某个工作日到公积金中心窗口签约“逐月冲还贷”协议,这个月他的公积金借款还款2000元(本金+利息),第一次冲还贷时刻为9月20 日。此刻他的公积金账户余额假如超越2000元,体系在9月20日会主动将2000元转入签约时供给的还款卡内。假如账户上只要1550元,则会转入1540元(划款后每个公积金账户余额不低于10元)。其爱人也签约协议参加冲还贷,剩下的460元可从她的个人账户中划转。之后如无呈现逾期或主动请求撤冲等状况,每月的20日体系会依据他们上月的公积金还贷本息,按签约时的冲还贷顺序,从夫妻俩的公积金账户余额中划扣,最终一次划转时刻为借款结清月的次月20日。

  温馨提示:无论在月初或是月末签约协议,起冲时刻均为下月20日。因而,主张广大员工尽量避开月初的签约高峰期,挑选月中或月底作用也是相同的。

  2、“按年还本金”与“逐月冲还贷”有何差异?

  答:现在我市归还住宅公积金借款有“按年还本金”和“逐月冲还贷”两种还款方法。“按年还本金”是指提取借款人及爱人的公积金账户缴存金额(不超越借款余额),划入其公积金借款账户用于提早归还本金。初次请求按年还本金,应在正常还款12个月之后。尔后每年可处理一次,且与前次冲还时刻必须距离至少12个月。还本资金一旦划入借款账户里,是无法提取出来的,尔后的每月还款金额将从头核算,直至借款还清。“按年还本金”可挑选每年到公积金窗口处理,也可与龙岩公积金中心签约托付协议(至少三年,半途不得改变还贷方法),托付中心每年冲还。

  而“逐月冲还贷”可将借款人及爱人公积金账户余额按月转入其供给的还款银行卡,划款总额不得超越上月该公积金借款还款本息。划入还款卡里的钱是能够提取出来用于每月还贷的。“逐月冲还贷”只能签约体系主动按月扣划(至少三年),不能由窗口手艺每月或几个月兼并操作。

  3、“按年还本金”与“逐月冲还贷”哪一种更好?

  答:各有利弊。两种还贷方法别离合适不同的人群,员工能够依据自身状况自由挑选。

  “按年还本金”是方案外冲减的借款本金,冲抵后本金削减,还贷速度加速,借款时刻缩短,总的利息支出也会削减,优点在于能够提早还清借款。可是每次年冲后,每月还款照常,还款金额会相应削减一些,因而前期还款压力大,后期还款较为轻松。此种还款方法比较合适那些资金相对充裕、期望削减借款利息支出,或许借款本金不多、即将结清的员工家庭。

  而“逐月冲还贷”能充分利用缴存的公积金来归还每月公积金借款本息,极大地减轻了借款人的每月还款压力。但在整个还贷事务中,因为本金并未得到额定冲减,所以还款方案未变,所需归还的利息也没有削减,还贷时刻无法提早。这种还款方法比较合适月供较高、每月还款压力较大的员工家庭。

  按我市现在的公积金方针,每个缴存员工能够挑选其间一种方法。同一笔借款,有两个共同借款人,允许一人挑选处理“按年还本金”,另一人挑选处理“逐月冲还贷”。

  4、纯商业住宅借款、组合借款的商贷部分、省内外其他地区的公积金借款,能够签约逐月冲还贷吗?

  答:不可。“逐月冲还贷”只针对已在我市处理的住宅公积金借款、贴息贷和组合借款中的公积金借款部分,不包括其他借款。

  因主动冲还贷需求守时读取签约借款的许多重要信息,如借款账号和余额、借款起止时刻、已还及未还期数、借款人信息、月还款额等,并依据上述信息精确地进行每月扣划,因而只在龙岩公积金中心体系内部能够完成。

  因商业银行和其他地市住宅公积金的借款数据并未对龙岩公积金中心敞开,触及异地公积金中心及许多银行的信息安全和事务秘要,需求同多方洽谈,方可完成主动逐月冲还贷,难度较大。龙岩公积金中心此前已将我市商贷客户的热切需求上报省住建厅监管处,待商业借款的冲还贷体系及各项准备工作完成后,必定及时对广大员工敞开此功能。

  现在我市归还商业住宅借款(含组合借款的商贷部分)、省内外其他地区公积金借款的处理流程及申报材料不变,即员工在正常还款满12个月后,可按年一次性冲还本金或许提取最近12个月的还款本息至还款银行卡,尔后每次处理需与前次距离12个月以上。因为商贷信息及还款明细,龙岩公积金中心无法获悉,员工只能每年来中心窗口处理,无法签定托付协议。

  5、异地交纳的公积金能够在龙岩本地处理主动逐月冲还贷吗?

  答:不可。我国住宅公积金归于属地化管理,按设区城市建立管理机构,履行全市一致的住宅公积金方针。只要在龙岩市(包括各县市区)交纳住宅公积金,并在我市已处理公积金借款的员工,才可请求处理“逐月冲还贷”。而在异地交纳的公积金,龙岩公积金中心无受理权限。

  6、新发放的公积金借款,正常还款6个月后,可否在签约逐月冲还贷前,先提取这6个月的还款本息或将账户余额冲减本金?

  答:能够,请求逐月冲还贷须接连正常还款6个月(含)以上。

  举例:张三于2018年1月开端还款,正常还至6月,能够在2018年7月到公积金中心窗口签约处理“逐月冲还贷”事务,请求前可先将前6个月的还款额提取至还款卡。假如8月份来签约,可支取前7个月的还款本息,以此类推。超越12个月未处理的,提取总额不得超越最近十二个月的还款本息。张三也可挑选将账户余额一次性冲还本金后再签约“逐月冲还贷”。